房贷提前还款会不会划算应该怎么操作

By | 2020年9月8日

第一步,先通过电话、APP或直接到银行柜台进行预约;第二步,备齐相关材料,包括借款合同、本人身份证、还款卡等,在约定时间前往银行;第三步,除了提交材料外,还需要签署“提前还款申请书”;第四步,在还款卡中存入将要提前还款的金额;第五步,还款成功后去银行领取结清证明,然后根据实际情况解除抵押。

需要注意的是,各家银行的政策不一样,对于房贷提前还款,有的银行需要收取一定违约金,有的银行规定了单次最低额度,具体需要咨询贷款银行或查看借款合同。

虽说操作起来比较简单,但业内人士指出,提前还款实际上有利有弊,需考虑清楚再做决定。“利”是可以节省房贷利息,减轻日后还贷压力,“弊”则是会占用现有资金,失去其他投资机会。对于朱女士提出的是否划算的问题,也就不能一概而论,而是要分具体情况来看待。

什么情况下适合提前还款呢?北京链家交易中心的专业人士给出了两条“硬性”标准:“其一,如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算;其二,如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,那么也可以做一部分提前还款。”当然了,不愿意有负债、贷款利率高(一般是基准利率以上)、手头有钱但无理财需求,这几种情况也都可以考虑提前还款。